关于买房时他遇到的一个问题,到底40年和70年的房子有啥不一样?商住房一般是40年产权,普通的住宅是70年产权。2014年时候一个外地的朋友在沪买了一套商住房,播播还特意去参观了下,总体来说很不错,条件,地理位置都在中上水平。
40年房在中介那有很大的优惠,可又饱受争议,一般的房子都是普通住宅看似不具备诱惑力。那么,70年普通房 vs 40年商住房,到底哪家强?
我先给你们做了一个表格,来看看其中到底有什么不同点。
70年普通房
70年VS 40年的产权房
对比两者的不同,我发现商住房的税费和土地出让金要比普通住宅要多。
上购房网站看了许久,我发现商住房的总价会比普通住房低一些,不过缺点也是让我感觉很致命的。
比方说,商住房不能拿我们常用的公积金来付款,不是特别方便,必须用商业贷款,首付一般是总价的五成,对贷款的年限也是有很高的要求,只能贷个10年的期限。
普通性质的住宅房,我就直接可以用我平时缴的公积金或是商业贷款都可以购买。首付一般为总价的三成,贷款年限根据银行的来,最高一般是30年。
在贷款年限、利率、要求上,普通的住宅房都分分钟秒杀了商住房。
另外,我根据百度知道一个网友提供的数据信息,发现2011年江苏住宅用电为0.5283元/度,商业用电为0.844元/度;江苏南京居住用水水价2.30元/立方米,商业用水水价2.60元/立方米。
通过数据,我可以很直观地看出在住宅用电、用水、物业费上面,商住房的用电要比普通住房贵。
我通过种种的数据对比,发现这2种房相差真是十万八千里啊,个人认为对于咱普通老百姓而言买普通房还是要比买商住房好得多。毕竟我们都希望自己房子平时水电煤能便宜点、能落户、贷款起来方便一点。
商住房有哪些优势?
优点一:不限购
商住两用房最大优势就是不限购,无论是北京限购还是通州最严限购令,都没有限购商住两用房,而且商住两用房不算首套房!
优点二:面积小
商住两用的小公寓一般面积较小,大部分是40㎡~70㎡左右,非常适合年轻人居住,或者投资。
优点三:可商可居
商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型,可以自己居住也可以经商,也非常适合办公成本要求较低的企业。
优点四:灵动性强
因为商住两用公寓的独特的区域位置,基本处于金融、城市综合体内,再加上户型小巧,投资性强,所以对于业主来说非常灵活,可以对外出租,出售也非常方便。
“产权”二字,咱别傻傻觉着是房屋的所有权(建筑物的的所有权)。房产永远是你的,建筑属于永久的,不过这土地却是国家的,这里特指的是土地的使用年限。
纳尼?那土地使用权要是到期了咋办呢?
有两种方法,一种是可以延长土地的使用权的期限,由业主联名提出土地出让金,不过这价格要低于平常的土地出让金的价。还有一种方法是,国家把你的房给回收了,对业主进行相应赔偿,不过放心还是会给咱拆迁安置的。
老百姓,一辈子为一套房子打工。未来要是到期要续费不是变着法要拿走我们兜里的钱,温州的案例就是未来的一种方向,想想也是一把辛酸泪。